中国房地产价格两年后可能下跌一半

2009年04月14日 来源：FT中文网

　　[提要]中国社会科学院(CASS)教授曹建海表示，就中期而言，房地产市场明显的反弹是不可持续的，这种反弹是由流动性和欺诈活动推动的，而不是出于真实的需求。

房地产市场和出口是过去10年中国经济繁荣的主要推动力量。这两个市场的暴跌已带来了严重影响。

中国政府的主要智囊机构——中国社会科学院(CASS)教授曹建海表示，就中期而言，房地产市场明显的反弹是不可持续的，这种反弹是由流动性和欺诈活动推动的，而不是出于真实的需求。

曹建海向英国《金融时报》表示，预计未来两年城市平均房价将较2008年底水平下跌40%至50%。他表示：“短期房价可能不会下跌，但我预计明年开始大幅下跌，随后是许多年的停滞。”鉴于曹建海作为官方经济学家的影响力，他被称为房地产市场的“三剑客”之一。

中国国家统计局(NBS)昨日发布的数据显示，3月份，中国70个城市的平均房价同比下跌1.3%，但环比上升0.2%。

这打破了房价连续7个月下跌的局面，并伴随着交易量的回升。第一季度房屋销售面积同比增长8.7%，而2008年全年下降20.3%。

住宅市场领头羊上海的房地产中介机构表示，在政府财政刺激措施、房价不断下跌和自住业者蓄积已久的需求推动下，房地产市场似乎已经见底。

但曹建海称，初步调查发现，有不少例子表明，房地产开发商正利用虚假网签、零首付和假按揭等大造声势，并高价把公寓房产脱手倒国有银行的账目上。这些银行正面临北京的巨大压力，要求他们快速增加放贷以推动经济增长。

曹建海表示，就全国而言，平均房价在2003年和2008年中达到顶峰的期间增长了两倍，目前是人均收入的10至12倍。

国内城镇房价还有40%到50%的下降空间--社科院研究员

2009年4月9日 星期四 BJT

路透上海4月9日电---针对目前中国楼市成交量开始放大,房价下跌呈减缓趋势,中国社科院研究员曹建海称,国内城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能出现于两年之後.

中国证券报援引曹建海的观点指出,房价从2008年的顶点滑落之後,中央和各地方政府出台了密集的房地产救市政策,但是真正促成本次楼市短暂回暖的,最重要的仍是信贷政策.

但他同时认为,虽然房价在货币大规模投放之後,可能出现短暂反弹甚至上涨行情,但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势,均不足以支持房价上涨.中国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能存在于两年之後.

曹建海并指出,在国际上,房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍.而中国目前这个比例大约在12倍.住房消费也透支了购房者其他的消费.所以,即使通过信贷投放炒高了房价,但由于最终的消费者没有能力支付,房价回落势成必然.

据中国官方媒体此前报导,3月新增信贷有望再创纪录高位,达1.87万亿元人民币.而若此报导属实,中国第一季度新增信贷总额或高达4.56万亿元,这一数字已接近中国政府今年全年新增信贷的最低目标5万亿元.(完)