非常道：宋鸿兵--房价博弈进行时

　　最近有一个数据牵动了人们的心，国家统计局7月12日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格6月份环比下降0.1%，虽然只是降了0.1%，但这可是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。

　　那么，大家期望的房价拐点是否就此出现？

　　老百姓买房最佳的出手时机又是什么时候呢？

　　一起来听听财经作家、环球财经研究院院长宋鸿兵解读房地产市场的深度博弈。

　　博弈中的各方心态---在这个博弈状态之下，至少有五方参与了博弈。

　　从中央到老百姓，都是坚决反对房价上涨的。

　　地方政府在这个房价问题上，它也是政府管理的一级部门，它不希望看到房价过高，导致地方未来出现种种潜在的问题。

　　同时另外一方面，它也不希望看到房价下降过快，因为这会影响地方财政的主要收入来源。所以地方政府心态是矛盾的。

　　心理战与持久战---在整个深度博弈过程中，双方都在释放信息。信息战、心理战和对群众购买心理的影响也是博弈的一部分。

　　深度状态下，大家拼的是谁的意志更坚定，到底是中央政府和老百姓这边更能扛得住，还是开发商和其他一些人扛得住。第二是拼实力，实力就是资金。

　　管住信贷才能管住房价---如果中央政府牢牢地管住信贷，管住金融，不让它对第二第三套房进行放贷，甚至卡得更紧，提高第二套房的贷款利率，采取更进一步的手段的话，那最后投降的就一定是房地产商。

　　没有这个限制的话，那么一切的一切都没有最后成功的保证。

　　这个时候发改委再怎么管绿豆价格、小麦价格，都无法挽救由于货币总量增加导致整个社会物价水平上涨。

　　所以从这个意义来说，这个如果房地产信贷不进行收缩不进行管制的话，最后通货膨胀的数字它也管不住，所以这两者是存在着明显的关系。

　　观望期可能有两年---从老百姓这个角度上看，我们把房价下跌10%称之为胜利。

　　从我的角度上来看，恐怕胜利还不是真正核心的问题。核心问题是假设中国现在有30%的空置率，我希望通过调整后下降到10%，甚至更低，我称之为这叫胜利。

　　对老百姓呢，我认为现在一定不是买房的好时候。两年之内，只要全球经济不恶化的话，两年房地产价格不会出现像去年前年那样暴涨的局面，很可能是稳定中有下跌。

　　所以说观望期，两年左右。但是如果全球经济恶化，那么有可能半年之内做一个判断，到底是买还是再等。