搜狐财经讯 金九银十不再，调控力度不减，资金压力当头，地产四面楚歌，传说中的房价拐点似乎已经来临，虽然犹抱琵琶半遮面。买房的时机来了吗？有观点认为，最佳买房时机应当在2012年一季度，因为房价在那时会回落到相对低点。也有人认为，政府打压房价的决心不会改变，房价将会进入下降通道，不必着急出手买房。10月21日15:00-16:00，搜狐财经特别邀请“中国地产界三剑客”之一、中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海与网友互动：2012楼市，买还是不买？

　　在访谈中有网友问及，温州瑞安房价均价已超过2.5万元/平米，将来是否会有所回落，曹建海认为，这些地区未来房价至少回落一半，甚至“可能回落70%”，因为“泡沫越大，回落越大”。当被问及深圳房价未来走势时，他认为未来两年深圳房价降幅将超过一半：“深圳外来人口较多，外来人口买房比例大，在房价回落时往往提前其他城市，降幅也比其他城市大，2012年至2013年时，相对2011年的高点，有一半以上回落幅度。”

　　“明年底购买，比今年底时机要好得多。”被问及何时购房比较划算时，曹建海说，如果明年年底房价还没有降到位，2013年肯定比2012年机会更好，部分原因在于“中央应该看到了高房价的危害”，明年房价总体回落“已经可以预见。即使政策转向，只要不大胆滥发钞票，回落趋势不改。”

　　访谈过程中，曹建海为很多网友给出了非常具有操作性的建议。例如“三线城市同样有泡沫。如果不是特别急迫，不建议买”、“每月用在住房方面的支出，不超过家庭收入30%”、“目前阶段，留钱比留房好些”等等。而对于那些刚刚毕业，每月收入1000余元的大学生来说，最好的选择也许是“离开一线城市，在小城市工作生活并购房。”但同时，他旗帜鲜明地表示“不给炒房者提供建议”。

　　在被问及品牌房企是否可能进一步洗牌时，曹建海认为，洗牌是肯定的：“未来一年行业会发生急剧的并购风潮。”他表示，如果房价在现有基础上下跌一半，而开发商能够清仓出货，那么开发商是能够承受的这种跌幅的，但“怕的是连续回落，甚至越跌越卖不出去，开发商将出现大量破产现象。”

　　在谈及地产与经济的关系时，曹建海认为，房地产拉动的粗放的、低质量的GDP增长，将给未来中国经济带来很多隐患。如果考虑到这些问题，现在全国各地“大跃进式建房”是得不偿失的。他认为，目前地方政府最怕推行房产税，因为这可能导致市场崩盘：“未来全国大规模推行房产税，需要对现行大部分进入商品价格的税收进行调减，这需要一个长期过程。”

　　曹建海先生与牛刀、时寒冰号称“中国地产界三剑客”。“三剑客”曾合著《向高房价宣战》。

　　以下是这次访谈中部分精彩问答：

　　flymoonxia：深圳的楼价会跌到什么价位。

　　曹建海：深圳外来人口较多，外来人口买房比例大，在房价回落时往往提前其他城市，降幅也比其他城市大，2012-2013年时，相对2011年的高点，有一半以上回落幅度。

　　阴月皇朝：这次拐点是真拐点吗？从政府统计数据来看好像是这样，但是你知道，统计局的数据……

　　曹建海：从统计局数据可以看出趋势：一些城市特别是一线城市已出现拐点；一些城市正在停涨，位于拐点之上；一些城市上涨幅度明显减小，正在迎来拐点。

　　橙蓝的微博：看目前阶段房价是要降的，这两年内能降多少呢，还有房地产什么时候会降到真正的谷底？作为刚性需求者应该什么时候出手？？

　　曹建海：如果现有政策不便，未来半年可能降15%；明年3-9月在此基础上降20%；第四季度再降20%。真正的刚性需求，是不考虑价格的。考虑价格的不是刚性需求。

　　秋樱的心情小栈：刘明康前两天说银行能够承受房价跌四成，我想问问曹老师，您认为开发商能够承受多少跌幅？

　　曹建海：如果一半跌幅度能够清仓，开发商是能够承受的；怕的是连续回落，甚至越跌越卖不出去，开发商将出现大量破产现象。

　　战场鬼见愁：曹老师，据说一二线城市房子未来一年会跌，三四线城市相反，您认为我能不能把北京的房子卖了，找个中等城市买房，过几年再折腾回来？

　　曹建海：不给炒房者提供建议

　　暗香随：请问品牌房企会进一步洗牌楼市嘛，您怎么看待这一观点？

　　曹建海：洗牌是肯定的，未来一年行业会发生急剧的并购风潮。

　　Opencar：当房价大幅回落的过程中,如果土地卖不出去,政府是不是会大规模的推出房产税,名曰"和国际接轨"？

　　曹建海：目前地方政府最怕推行房产税，因为这可能导致市场崩盘。未来全国大规模推行房产税，需要对现行大部分进入商品价格的税收进行调减，这需要一个长期过程。

　　rose0316：家已有一套住房，老公在异地工作，他目前租房中，手头有些积蓄，明年想在异地买房，又怕房价持续跌，更怕国内经济很快崩溃，货币贬值严重，纠结中

　　曹建海：目前阶段，留钱比留房好些。

　　要死要活：对于像我这样的大学毕业生，月收入一千多块，在置业方面您有哪些建议？

　　曹建海：离开一线城市，在小城市工作生活并购房。

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