潘石屹，跑不了！

金石道人

　　或许大家都没有想到，大炮也会有炮声消逝的一刻，而紧张的人却很多!

　　人和人就像一张网，谁又能离得开谁呢?地产圈盛产富豪，规则好像也很有意思：“谁能拿到更便宜的地，谁又能借到更便宜的钱!”

　　而这一切似乎和老潘已经没有什么关系了，因为凡是新闻头条上看到的信息就是“要跑了、要跑了!”

　　可关键是，很多事情不是你想跑就能跑的!

　　2019年底，潘石屹在出席活动时对转移资产跑路一说作出回应，他表示，“千万不要相信谣言，我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。老是说我跑了跑了，这都是谣言，跑不了的。”

　　而这一次估计真的“跑不了了”。

　　毕竟接盘侠现在都很难找啊!

　　01

　　“逃跑”计划搁浅

　　“我们不合适，分手吧”。

　　张罗“逃跑”计划已久的潘石屹，最终只等到了这个结果。

　　8月13日晚间，SOHO中国发布公告，宣布终止与黑石的要约私有化事项。

“截至公告日，SOHO中国与任何第三方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的协议。”

　　早就被国人数落成“跑哥”的潘石屹，估计得哭晕在厕所。折腾了大半年，骂也挨了，钱也花了，结果没跑成。

　　此次逃跑计划的风声始于今年3月10日，彼时，市场便有传言，美国私人股权投资公司黑石集团提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元——这一报价较SOHO中国3月9日收盘2.98元/股高出一倍。

　　但事实证明，凡事都不要高兴得太早。

　　随着私有化失败的消息落地，SOHO中国的股价也瞬间跌回原形，再次徘徊在2-3港元之间，市值已经不足140亿港元。

　　让人们感到好奇的是，一向财大气粗的黑石，为何在半年的周旋之后还是选择了拒绝潘石屹?

　　我朋友老六说：

　　一定是老潘没给人家拍照。

　　老六的猜测也有一定道理，但SOHO中国与黑石的“分手”早就有迹可循。

　　今年5月4日，据彭博社援引知情人士的话，由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性，黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。

　　该知情人士透露，黑石集团有关私有化SOHO中国的谈判还处于初期阶段，一旦情况稳定之后可能会在之后重新启动谈判。

　　此外，由于最近债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧，这也是黑石集团与SOHO中国谈判的阻碍之一。

　　说白了，疫情黑天鹅经久不散，黑石也担心啊。

　　要知道，如果黑石收购SOHO中国，还得接管SOHO中国的债务。根据此前观察者网的报道，截至2019年6月底，SOHO中国的债务规模达到326.8亿元人民币。

　　我的乖乖，这数字可不小，好几百个小目标呢。

　　如今，潘石屹心里最大的呼唤恐怕是：

　　下一个买家，你在哪里?

　　02

　　“老潘要跑”

　　一切还得从潘石屹的转型说起。

　　2005年，“住宅禁商令”出台，潘石屹决定彻底抛弃住宅，全心投入商业地产。

　　直到今天，还有不少声音认为，当初潘石屹“弃住从商”的判断不够正确，错失了即将到来的地产黄金时代。

但那时的老潘正春风得意，顾不得这些风言风语。天眼查资料显示，2007年10月8日，SOHO中国在香港正式挂牌交易，被资本市场誉为“具有大象基因的公司”，融资19亿美元成为亚洲最大商业地产企业IPO，一时风头无两。

　　上市之后，SOHO中国继续在“开发-散售”的模式下高歌猛进，10年前三里屯SOHO项目一开盘便入账40亿元。

　　也是差不多时候，全球金融危机开始发酵，中国房地产市场在经历一轮暴涨后，遭遇政策重拳遏制。

　　也许是海南给潘石屹留下了太过惊险的记忆，他公开表态：

　　“SOHO中国所有战略的调整都是采用最保守的方式。”

　　伏笔就这样被埋下。

　　2008年9月，中央启动4万亿救市计划。大水涌来，保守的潘石屹走错了这一步棋。房地产黄金时代再一次与SOHO中国无关。

　　2012年，潘石屹和妻子张欣再次转型，将业务模式从“开发-销售”转型为“开发-自持”。

　　从地产商变身为包租公，潘石屹又一次错判了地产行业周期。到2015年，SOHO中国净利大跌86%，股价在3港元一线苦苦挣扎。

　　后来的共享办公，更是犹如秋后蚂蚱的蹦跶，昙花一现便草草收场。

　　2019年末，一则消息惊爆了人们的眼球：

“SOHO中国将把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，包括北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO(在建)，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。”

　　这八座大楼不仅是SOHO中国的核心资产，几乎可以说是全部的资产，也被称为SOHO中国的“八大金刚”。SOHO中国(HK 0410)的所有收入几乎都是通过这些物业的租金支撑的。

　　随后，SOHO中国的澄清和潘石屹的回应都显得模棱两可，彼时大家纷纷猜测：

　　这两口子莫不是要效仿李嘉诚从内地“大撤退”?

　　而就在2017年，潘石屹还曾说，SOHO中国有两个项目永远不能出售：

　　“外滩SOHO是一个，位置太重要了;望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。”

　　打脸定律从来没让人失望。

　　其实，在潘石屹支支吾吾的时候，他的“逃跑”行动早就开始了。

　　据澎湃新闻报道，自2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产。

　　2014年，SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业。2015年，SOHO中国向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，总价84.93亿元。

　　在成功卖掉300亿元资产以后，他连最后的办公楼也不打算要了。

　　那时，老六就说：

　　老潘绝对要跑。

　　果然，老六看人的眼光一向很准。

　　03

　　“神棍”的隐喻

　　2019年3月，望京SOHO起诉自媒体“神棍局”侵权，潘石屹表示：

　　“相信公正的法律会战胜‘神棍搅局’，相信科学理性会战胜封建迷信”。

这个名为“神棍局”的自媒体在此前发过一篇题为《北京望京SOHO风水大局，互联网“滑铁卢”?》的文章，以“专业人士”的角度，对望京的“风水问题”批判了一番，并得出结论：望京的布局有“煞气”,是“风水败局”。

　　在网上怒斥神棍的老潘大概忘了，望京SOHO的风水话题，是他最早发起的。

　　2014年，陌陌在纳斯达克上市时，潘石屹就曾转发新闻，说这里(望京SOHO)风水好，适合互联网企业发展。他的微博里，也谈起过自己的小学同学，一位远近闻名的风水大师。

看着如今SOHO中国的市值，不知“风水大师”老潘做何感想?

　　风水之说毕竟不可信，但财务数据不会骗人。

　　财报显示，SOHO中国2018归母净利19.25亿元 同比减少59.3%。2019年，SOHO中国实现营收18.47亿，同比增11%，净利13.2亿，同比下滑32.3%。

截至2019年末，SOHO中国的总资产697.29亿，资产负债率46.77%。而主营利润率从2017年的613.56%降到2019年103%。

　　而SOHO中国如今的股价，更是不忍直视。

　　04

　　尾声

　　此前网络盛传，京城有四大公子：

万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、商业巨富之子王烁、富力公子张量。

　　而今，城头变幻大王旗。

　　王思聪隐身，富力四处救火，老潘忙着卖楼……

　　潘公子梦归何处，谁又能记得起谁?