关于取消公摊的民间呼声，并不是近期才有的。

几乎在零几年我国商业地产刚开始高速上涨的时候，网上就有很大的声音，要求取消公摊。

但这种呼声持续了20年，政策层面却没有任何松动，直到今年已经有几个城市公开宣布取消公摊，而随后近两天有专家提出明年的房地产行业的重要工作是取消公摊，也就是取消公摊，被提到了前所未有的房地产重大政策的层面上来。

关于这件事，网上舆论有认为是重大的政策变革，也有观点认为几乎没有影响，而是文字游戏。这两种观点我都不赞同。

我认为在明年全国范围内取消公摊的话，至少对关注这一问题的几类人群都是有巨大影响的。

首先我们要看到现阶段所有关于取消公摊的报道，全部都将这4个字打了引号。现阶段没有从政策层面取消公摊的定义，明年也不会取消这个定义。

明年全国会如何来取消公摊?现阶段有两个城市的样本可以参考。

第1个是广州，第2个是湖南衡阳。

广州将是明年一线城市取消公摊的样板，而衡阳则是明年所有二三四线，房地产状况非常不好的城市，取消公摊的模板。

那么广州的取消公摊是如何做的呢?它其实就是从政策面放宽了房产公司对赠送面积的认定，使得房屋得房率大大增高。

就比如现阶段，一个140平米的房子，公摊如果是30%，那么它大概的实用面积只有100平米，像飘窗像阳台等部分包括一些户外露台，都是一些半赠送的面积。

赠送面积在过去都有一些严格的比例限制，广州就通过放宽这些比例限制让新建的楼盘，可以在赠送面积上给予客户更多实惠。也就是说广州的这个趋势方向，是让建筑面积140平方米的房子，实际的得房率也能够接近140，从而实现取消公摊。

也就是说它公摊面积还是存在，只不过是让你这个房子增加赠送面积，从而让赠送面积和公摊面积持平。

这是广州所代表的。房价有机会止跌回升，刚需需求较大的一线城市，所将会采用的模式。我们称之为取消公摊的广州模式。

那么湖南衡阳是怎么做的呢?其他一些将取消公摊称为文字游戏的一些博主，他所介绍的模式其实就是衡阳模式。

衡阳模式听起来确实像一场文字游戏，那就是目前的房子，如果是140平。它的房价单价是1万，那么这个房子就是140万。

那么如果按照它的套内面积是100平米来算。有人会说如果这样的话，那么套内面积变成单价14,000，那么这个房子的价格还是140万。

实际上的话就不会有任何变化，但这是不可能的，因为现阶段的这个234线城市的这个供需比例。必然倒逼着这些开发商在卖房子的时候，只能够采取，类似于套内面积依旧按照建筑面积不涨价这一点来作为宣传的亮点。

所以实际上，单价保持不变，而房屋的总价就是从140万降到了100万，这释放的是一个什么信号呢?

关注房价，关注套内面积取消的所有人。我认为主要是分为两类，第1类是现阶段手上有较多房产等卖的人，担心这个政策会对自己卖房有影响，就是二手房的房主。

另外一些，是还是有一定的刚需需求近期或者是等一段时间，明年就想买房而犹豫不定的人。

如今所有的234线城市如果是按照衡阳模式来进行取消公摊的话，那么在这些城市的所有的刚需购房者就会造成一个影响，那就是，明年的房价实际上还是会跌两位数，但是房屋单价几乎不变，跌的是什么呢?跌的就是公摊占比。

买房人群，明年相应的会继续持观望一段时间，等到各地关于取消公摊的政策出台之后，他们才会按照套内面积不允许涨价的这样的一个心理预期去选择自己的购房。

作为一个二手房主以后怎么去跟未来新政新房子去竞争呢?

同样的在二3四线城市，手上已有二手房要卖的房主，你的公摊百分比越大的，你未来亏的一定越多，所以对于现有的所有的想卖房的二手房主而言，这个新政都会是有影响的，公摊越大的越应该在新政它所在的城市新政落地之前尽快出手!

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