救楼市不得人心：逼死多数人还是逼死房产商投机客 
　　[ 云淡水暖 ]  发表于强国论坛： 2008-10-17 21:52:58

　　进来，政府将要“救楼市”或者已经在“救楼市”的消息不断传来，而且消息涉及的规格越传越高，16日，《新快报》报道的标题是“全国10余城市出手救房市 房产新政可能下月出台”，说是继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安等12个城市之后，长三角重镇上海、杭州日前不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”，加入救市大军。“救市”措施是五花八门，反正一句话，引诱在调控中受到限制的“购房者”们跑出来把楼市烘托旺。

　　舆论紧跟着祭出“红头”，《南方日报》以标题“中央对地方政府拯救楼市行动采取默认态度”说，针对近期以来一些地方政府频频出台的救市行动，中央采取的是“默认”态度。本来草民想，“默认”就是一种比较尴尬的形态，可能因为“调控”是你定了，这回要“反调控”了，只能任由地方只做不说了。但是，这种“默认”只保持了一天，17日，更加猛烈的“救市”消息之风刮起来了，因为有媒体报道，“红头”们不再甘于“默认”，而是要“公开认”了。

　　17日，三条报道悍然亮相，《上海证券报》以标题“上海常务副市长：部分城市救楼市是利好”发出报道，说上海市副市长杨雄在国务院新闻办公室新闻发布会上说“现在大家对房地产市场都在等待观望，…房地产市场既有一个地区性的特征，但是它又是和其他城市和国家整体的经济发展和政策联系在一起的。最近部分城市采取了一些新的措施，我觉得对于我们来讲是一个利好消息。”；《广州日报》以标题“发改委肯定地方救楼市行动 经济刺激计划拟出台”报道说，国家发改委副主任杜鹰在国务院新闻办公室举行的长三角改革开放和社会发展情况新闻发布会上表示，部分城市采取的新措施是个利好消息，国家将根据经济发展的情况和房地产市场的变化，进一步研究一些必要的、地方政府可调控范围内的政策，目的是保持房地产市场的平稳发展。而《中国新闻网》的标题更为震撼，“全国性房地产救市方案上交国务院”，说“权威人士”出来说话了，住房和城乡建设部等部门联合已经制定了一套房地产“救市”方案，并上交了国务院，政策出台只待合适时机。

　　“救楼市”的理由是“形势严峻”，草民猜测，是不是已经预感到“濒临崩溃的边缘”了，《中国新闻网》透露，城乡建设部关于当前房地产形势的分析报告…对当前的房地产交易量、交易金额做了具体分析，整体观点是当前房地产市场形势已经很严峻。

　　直辖市的副市长、发改委的副主任出来喊话放风，主管部门发出警告，核心在目前房地产的形势“很严峻”，怎么个“严峻”法呢？因为房地产商们、主管部门们盼望的“金九银十”的购买潮没有出现，反之是一片愁云惨雾，以北京为例，9月份，北京成交期房商品住宅仅2790套，成交面积为33.4万平方米，同比分别下降76.2%和77.6%，环比分别下降31.3%和21%。现房9月份共成交1597套，成交面积为25万平方米，同比依然下滑30.9%和35.1%。

　　北京是个特例，北京的商品房刚性需求相对要“强”一些，其它地方就未必，着急“救市”也在情理之中。但是，以草民的观察，讲这些话，作出这些判断，制定这些政策的人士，恰恰不是为高房价所伤害最深、最痛的人。房地产业因为房子卖不出去而“严峻”他们着急，这么多人要解决住房、或者改善住房条件而无力支付首期、无力负担按揭贷款他们却好像“视而不见”。有一个衬托，草民的一位同事讲，外地来京赴任的官员，可以保留原任职地拥有的福利房改房，还可以在京以经济适用房的房价买房，“火不落在自己的脚背上不知道疼”，伴随买房自住者的几乎是一生的“严峻”，谁来关注。

　　“救市”借口冠冕堂皇，“目的是保持房地产市场的平稳发展。”，什么叫做“平稳”，草民认为就是不大起大复，不疯狂，涨有理由，跌有根据。草民看到这样的对比，北京金星园2005年开盘的时候，均价是6000元/平方米，2007年二手房成交价格达到21000元／平方米，最近年成交价格约为18000元／平方米。两年之中，该楼盘上涨了300%，平均每月上涨12%，这种飞速的上涨，可谓“丧心病狂”、“歇斯底里”。《新京报》报道，“北京统计局副局长称将公开房地产业利润”，要计算利润，就要计算成本，麻烦统计局告诉大家，房价凭什么两年涨了300%，哪些因素造成了这种疯狂。

　　可惜房价硬是不计入CPI（居民消费价格指数），而房地产对GDP的贡献，据说在一些地方已经达到40%，GDP反映了官员、政府的政绩，房地产的贡献就“计入”了，CPI反映了民众的负担，房地产的贡献就“不计入”了，一进一出之间，房地产对官员、政府，显得如此重要，房价对官员、政府又显得如此的妩媚，但对大多数民众却显得如此张牙舞爪，这头行将吞噬大多数民众一生的幸福和财富，造成社会民众民怨沸腾的的怪兽，“救”它何益？

　　有经济学家说“买不起就租”，也是典型的“火不落在自己的脚背上不知道疼”，房价高，出租房房主的心理预期就高，草民观察，一年前租房，一般民居的一居室报价多为一千多，两千以下，今年已经涨到两千二三以上，而北京职工平均年收入，2007年为39867元，几乎不够租一间一居室的住房，当然只有多人挤在一起了。还有大批“流转”到城市刨食的农民工，其居住条件，草民在胡同里见过，可谓“惨不忍睹”，街边一破烂回收店的小老板，一家人就跟一大堆破烂挤在一起，夏天酷热，冬天极冷。

　　从媒体报道的情况看，二手房市场的房主，几乎见不到多少改善住房条件置换的，绝大多数是投机客，都拥有两套以上的住房，草民所在的公寓，一位比较小的投资客拥有半层楼的产权，租客们每年等于在为投机客们打工。一位投机客告诉别人，其在北京、青岛、哈尔滨等地都有房产，而且是以租还贷。草民不知道，已经准备“放宽”的“第二套房贷”政策怎么没有管住这些投机者，他们又是怎样从银行拿到贷款的。

　　观察所谓“各地的救市”措施，在目前的房价水平下可以肯定，不是要“救”绝大多数在高房价面前苦苦等待的中低收入群体、甚至包括部分“高端白领”们逃出高房价的苦海，而是为房产商、投机客、地方政府的地价收益这样的利益集团谋福利。试想一旦松开了各种各样的限制，投机者们、见到别人获利而萌发投机欲望的准投机者们就会蜂拥而上，那情境对利益集团来说当然值得欣慰，但对大多数人来说无异于将其解决住房的梦想之路彻底切断。

　　当然，有人会说房地产可以拉动诸多产业，然而，房价回归到民众收入匹配的水平，以满足民众的住房需求为本，而不是少数人牟取暴利的工具，这个市场大得很，对配套产品的需求，一点不会少，而且有更加强劲的需求。而且，从房地产节省出来的居民消费，会拉动更多的消费领域。

　　房价崩盘，也许部分房产商、炒房客会被逼入绝路，房价维持不动，甚至继续疯狂，大多数真真切切需要住房而不是投机的人被逼入绝路，是救少数人得人心，还是救多数人得人心，这个账请各位决策者、高参算算。

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