近几年，社会上一直延续着关于房价涨跌以及是否存在泡沫的争论。事实上，看房价是否存在泡沫更应该考虑的问题是老百姓能不能买得起房，房价与收入是否成正比。现在比较国外城市的房价和收入，可以看到国内房价现在的水平。其中，联合国制定的标准是3:1，但北京、上海、杭州等地甚至达到40:1。

　　

联合国制定的标准是3:1

　　

中国20-30:1

 

　　

美国是3:1

　　《国际先驱导报》记者刘洪、王丰丰发自华盛顿美国房价最贵的地方是纽约和加利福尼亚州。不过也很难用贵得惊人来形容。

　　在纽约州，美国全国房地产经纪人协会公布的2010年第一季度每套房屋的价格中线在30万(1美元约合6.77元人民币)至45万美元之间，只有曼哈顿岛上的高档房屋价格会达到每平方英尺近千美元(每平方米近万美元).

　　而在加州北部，位于名校区的独立花园别墅，面积在200平米左右，售价相当于每平米1万元人民币。这个价钱包括全屋装修和双车库，并附有花园。

　　值得一提的是，在美国，房屋面积指的是使用面积，像车库、阳台等是不计入房屋面积的。

　　美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍，在这个讲究享乐的国度里，房子基本不会成为普通家庭的负担。

　　和中国不大一样的是，房主购房之后每年还需缴纳数额不菲的物业税。在一些好学区，一座居住面积大约为300平方米的住宅价格为50万美元左右，但每年物业税会接近1万美元。

　　不过，美国人是比较乐于缴纳物业税的，物业税的确带来了优良的物业服务，同时，如果是首套房，针对物业税，美国政府有很多减免项目，实际不需要缴纳那么多。当然，若是想炒房，物业税就成了一笔不小的负担。这也是在美国很少有人炒房的原因之一。

　　因为金融危机，在佛罗里达和加利福尼亚州一些城市，房价腰斩了一半以上。按照目前的房价，包括华盛顿在内的许多美国大中城市，房价水平其实都低于中国的北京和上海。

　　当然，即便是金融危机之前，房子对于美国人来说也不是个负担。

 

　　

日本是4:1

　　首付不需父母拿

　　《国际先驱导报》记者刘华发自东京记者的办公所在地距离日本国会和皇宫不过六七公里，附近有两处地铁站和多条线路，距离著名商业区涩谷也不过1站之遥。当地大多是典型的日本民居，以2、3层小楼居多，建筑面积多为100~200平米，楼前楼后通常配有花园。

　　初到东京时，曾以为这样的房子一定是天价。但未过几天，便看到百米开外一座4层小楼出售，总面积200多平米，底层商铺，2层至4层可居住，开价约折合700万元人民币.

　　这样算起来，这座小楼平均每平米价格大约3万元人民币，而且日本楼房买卖的面积较为“实在”，并无“公摊”和“使用率”这样的水分.这一价格，与北京二环内商品房新盘价格差异不大，如果再考虑到中日两国居民收入的对比，就让人不得不对日本房价产生新认识。

　　日本国土交通省6月底发布的一项报告显示，日本人买房平均花费约为3493.7万日元(100日元约合7.79元人民币)。作为参照，日本大学毕业生的月薪起薪通常将近30万日元，40岁左右职员的月薪大约为四五十万日元，另外还有额度较高的年终奖(通常相当于2个月工资).

 

　　

发达国家最高的是悉尼8.5:1

　　《国际先驱导报》记者江亚平发自悉尼从北京移民到悉尼13年的王先生最近特别高兴，因为他来悉尼定居后，12年前花45万澳元(1澳元约合6.22元人民币)买的房子，现在已经涨到了110多万，他也因此可以算得上澳大利亚的一位百万富翁了。

　　他算是幸运的，因为赶上了澳大利亚楼市的繁荣期。澳大利亚统计局公布的数据显示，从去年4月到今年3月，全国民宅的平均价格上涨了10%到20%，而其中各州首府城市的涨幅均在20%左右，为1989年以来涨幅最高的一年。

　　最近发布的数据显示，目前大悉尼地区有20%街区的平均房价超过100万澳元，比去年上升了58%。当欧洲一片愁云惨雾，美国的经济和房地产市场也提振乏力的时候，为什么澳大利亚的房地产市场风景独好呢?

　　受金融危机影响，去年上半年，银行利息很低，加上政府为走出金融危机，通过补贴的方式鼓励首次置业者购自住房，引发了居民的购房意愿，使得澳大利亚中低端的房价持续上涨;许多房地产开发商在金融危机期间持观望态度，没有大量建房，而近几年移民人口大量增加，使得目前房地产市场出现了供不应求的局面，房地产市场自然一路上扬;此外，海外投资者利用澳大利亚政府宽松政策不断进入澳房地产市场，也间接推高了本地房价。

　　房价上涨，对澳大利亚人会是负担吗?一项调查显示，在2008年时，购房花费约为澳大利亚城市家庭年收入的6~10倍。显然，10%~20%的涨幅还不至于让澳大利亚人买房伤筋动骨。

　　不过，政府已经开始担心了。澳全国房地产协会主席艾雷表示，太阳每天照样升起没错，但澳房地产价格不可能照这个幅度上涨，否则总有一天没人买得起房子。他认为澳房地产市场正在趋于冷却，不会像去年底和今年初那么火爆。

　　为了控制房价，澳大利亚储备银行从去年10月开始连续6次加息。有人算了一笔账，这6次加息，使得从银行借贷30万澳元分25年还清贷款的人每年要多供3400澳元。此外，政府还在不断推出廉租房，并收紧移民政策，期望以此遏制房价上涨。

　　

纽约7.9:1

　　

伦敦6.9:1

　　

首尔7.7:1

　　

东京7.9:1

　　

新加坡5:1

　　在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。

　　居民购买组屋价格低廉，也受到严格的限制：屋主在一定年限内不得整房出租;5年内组屋不得转让，也不能用于商业性经营。

　　新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，防止投机多占。另外，业主出售购买时间不足1年的房屋，要缴纳高额的房产税，这对抑制炒房和商品房价格暴涨非常有效。

　　【效果】

　　新加坡政府长期坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原则，在房地产市场上牢牢掌握了主动权，既解决了大部分国民的住房问题，也有效地平抑了房价。

　　目前新加坡全国约有84%的人安居在组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。

　　

北京、上海、杭州等地甚至达到40:1

 

　　

 

泰国：租买两相宜

　　《国际先驱导报》前驻曼谷记者凌朔发自北京住，在泰国不是个问题，无论对当地人而言还是对外国人而言。尽管泰国人收入不高，但房价也很便宜，而且解决居住的方式很多。

　　一位中国朋友曾花费人民币约80万元，在曼谷连房带地购置了一栋联排别墅，位置大致相当于北京的四环附近。别墅分三层，落地面积大约90平米，还带一小院。

　　泰国土地私有化，大多数人对家的概念是必须要有地，有院子。而对于城市青年、求学者、流浪工作者而言，不得已才去买公寓楼。

　　曼谷是亚洲外国人定居比例最高的城市之一。受国籍限制，外国人在泰国无法买地，从而拉动了公寓楼市场。不过，2008年城市金融地界内的公寓楼每平米也就卖到差不多一两万元人民币，而出了中心城区，房价就急速下滑。

　　如果还是买不起房，许多人会选择租房。在曼谷市中心，一套80平米的两居公寓房月租费用约合人民币2000元。

　　作为一个旅游业发达城市，大大小小的招待所也是一个不错的选择。有些招待所提供长期租用服务，租金比公寓房还要便宜许多，每月差不多只需人民币500元，而且提供保安和保洁。

　　在乡村，一些穷人买不起地也没有关系，他们花费极少的资金，就可以在河流或者湖边盖起小木屋，高脚屋，也相对宜居。在难得寒冻的泰国，居住，实在不是个问题。